Yeniden yapılanan 2024 Yarı-Çoklu Konut Piyasası

Son Yardi Matrix Ulusal Çoklu Konut Raporu’na göre, 2024 yılının başlarında çoklu konut piyasası, bazı bölgelerdeki tedarik patlamasının baskısına rağmen istikrarlı kalmıştır. Ocak ayında talep edilen çoklu konut kirası 1.710 dolar olarak sabit kaldı ve geçen yıla göre yüzde 0,5 artış gösterdi. Ancak, doluluk oranı Aralık ayında geçen yıla göre 50 baz puan azaldı ve %94,6’ya düştü.

Yarı-Çoklu Konut Kirası Raporu’na göre, kira artışı en yüksek seviyelerini Kuzeydoğu ve Ortabatı bölgelerinde korurken, Yardi Matrix’in en değerli 30 şehrinden dört tanesi geçen yıla göre %3 veya daha fazla oranında kira kaybı yaşadı. Kiralanan alanlarda pozitif bir gelişme kaydedildiği pazar sayısı bir adet oldu ve iki pazarda durum aynı kaldı.

2024 yılında arz tarafından etkilenen kiralarda büyük bir artış bekleniyor; Yardi Matrix, bu yıl 540.000 adet konutun teslim edileceğini ve 2025 yılında da 460.000 adet konutun daha yapılacağını tahmin ediyor.

Analizciler, “Bir kez daha zayıf bir büyüme yılının beklendiğini 2024 yılı için, sektörün güçlü performansı, yüksek likidite ve 2017 vergi kanunundan kaynaklanan olumlu muamele nedeniyle artan teslimat hızlı bir şekilde gerçekleşmektedir” diyorlar.

Yeni arz haritada düzensiz bir şekilde dağılıyor, en yüksek oranlar hızla büyüyen ikincil ve üçüncül pazarlarda, özellikle Güneş Kuşağı ve Batı bölgelerinde görülüyor. Bu bölgelerde çoklu konut kiralarının artış hızının düşük kalması beklenirken, Kuzeydoğu ve Ortabatı’daki zayıf arzın kira fiyatlarını artırmaya devam etmesi bekleniyor.

Bu arada, tek ailelik kiralamalar çoklu konut kiralamalarını geride bıraktı; Ocak ayında ortalama kira 2.130 dolar olarak kaydedilerek, geçen yıla göre yüzde 1,5 artış gösterdi. Aralık ayındaki doluluk oranı geçen yıla göre 10 baz puan artarak, %95,7’ye ulaştı ve talebin hala güçlü olduğuna işaret etti.

Yardi Matrix Ulusal Çoklu Konut Raporu’nun tamamını okumak için buraya tıklayın.

Yardi Matrix Ulusal Çoklu Konut Raporu’na göre, 2024 yılının başlarında çoklu konut piyasası, bazı bölgelerdeki tedarik patlamasının baskısına rağmen istikrarlı kalmıştır. Talep edilen çoklu konut kirası Ocak ayında 1.710 dolar olarak sabit kaldı ve geçen yıla göre yüzde 0,5 artış gösterdi. Ancak, doluluk oranı Aralık ayında geçen yıla göre 50 baz puan azaldı ve %94,6’ya düştü.

Yarı-Çoklu Konut Kirası Raporu’na göre, kira artışı en yüksek seviyelerini Kuzeydoğu ve Ortabatı bölgelerinde korurken, Yardi Matrix’in en değerli 30 şehrinden dört tanesi geçen yıla göre %3 veya daha fazla oranında kira kaybı yaşadı. Kiralanan alanlarda pozitif bir gelişme kaydedildiği pazar sayısı bir adet oldu ve iki pazarda durum aynı kaldı.

2024 yılında arz tarafından etkilenen kiralarda büyük bir artış bekleniyor; Yardi Matrix, bu yıl 540.000 adet konutun teslim edileceğini ve 2025 yılında da 460.000 adet konutun daha yapılacağını tahmin ediyor.

Analizciler, 2024 yılı için “Bir kez daha zayıf bir büyüme yılının beklendiğini, sektörün güçlü performansı, yüksek likidite ve 2017 vergi kanunundan kaynaklanan olumlu muamele nedeniyle artan teslimat hızlı bir şekilde gerçekleşmektedir” diyorlar.

Yeni arz haritada düzensiz bir şekilde dağılıyor, en yüksek oranlar hızla büyüyen ikincil ve üçüncül pazarlarda, özellikle Güneş Kuşağı ve Batı bölgelerinde görülüyor. Bu bölgelerde çoklu konut kiralarının artış hızının düşük kalması beklenirken, Kuzeydoğu ve Ortabatı’daki zayıf arzın kira fiyatlarını artırmaya devam etmesi bekleniyor.

Bu arada, tek ailelik kiralamalar çoklu konut kiralamalarını geride bıraktı; Ocak ayında ortalama kira 2.130 dolar olarak kaydedilerek, geçen yıla göre yüzde 1,5 artış gösterdi. Aralık ayındaki doluluk oranı geçen yıla göre 10 baz puan artarak, %95,7’ye ulaştı ve talebin hala güçlü olduğuna işaret etti.

Yardi Matrix Ulusal Çoklu Konut Raporu’nun tamamını buraya tıklayarak okuyabilirsiniz.

Jargon:
– Yardi Matrix: Ulusal çoklu konut sektörü verilerini sağlayan bir şirketin adıdır.
– Kira artışı: Kiralarda yaşanan fiyat artışıdır.
– Tedarik patlaması: Çok sayıda konutun piyasaya sunulmasıdır.
– Doluluk oranı: Kiralanan konut birimlerinin ne kadarının dolu olduğunu belirten orandır.
– Likidite: Kolaylıkla nakde çevrilebilir varlıkların miktarını ve hızını ifade eder.
– Vergi kanunu: Vergi mükelleflerinin vergi ödeme yükümlülüklerini düzenleyen kanundur.

Önerilen ilgili bağlantılar:
– Yardi Matrix Ana Sayfa: Ana Sayfa
– Yeni Arz Haritası: Yeni Arz Haritası