Son Yardi Matrix raporuna göre, zorlu finansman ortamına rağmen, 2023 yılı çoklu konut inşaatları “olağanüstü iyi bir şekilde” devam etti. 2023 verileri -eksik olsa da- 506.742 birimlik inşaatın başlatıldığını gösteriyor. Bu rakam, tam yıl verilerinin tamamlanmamasına rağmen yeni inşaat başlatmaları açısından üçüncü sıraya yerleşiyor.
Yardi’nin en büyük çıkarımı, 2023 yılında çoklu konut projelerinin başlangıçta beklenenden daha fazla olduğu. Bu durum, “beklenenden daha güçlü” birinci ve ikinci çeyreklerinin yanı sıra uygun fiyatlı ve tek ailelik kiralık konut stoğunun artmasıyla sağlanmıştır.
Yeni Çoklu Konut Gelişmeleri Hakkında İncelemeler
Yardi Matrix Çoklu Konut İnşaatı Başlangıçları – Ocak 2024 raporundan elde edilen üç önemli bilgi şunlardır:
1. Tek ailelik kiralık ve uygun fiyatlı konutlar giderek daha popüler hale geldi
Son on yılda piyasa değeri olan çoklu konut birimlerinin oranı diğer ürün tiplerine kıyasla azalmıştır. 2013 yılında piyasa değeri olan birimlerin çoklu konut inşaatlarının yüzde 86’sını oluşturduğu göz önüne alındığında, geçen yıl sektörün yalnızca yüzde 77’sini oluşturduğu görülmektedir.
Buna karşılık, uygun fiyatlı konut başlangıçları on yılda toplamın yüzde 8.4’ünden yüzde 13.4’üne yükselmiştir. Tek ailelik kiralık konutlar aynı dönemde yüzde 0.9’dan yüzde 5.8’e çıkmıştır.
Yaşlı konutları 2013 yılından bu yana büyük ölçüde değişmedi ve yüzde 0.5’ten yüzde 1.7’ye yükseldi. Öğrenci konutlarının ise yavaş bir şekilde azaldığı görülmekte olup 2013 yılında çoklu konut inşaat başlangıçlarının yüzde 4.2’sini oluştururken, 2023 yılında yüzde 2.1’e düşmüştür.
2. 2022’de gelişmiş seviyede olan pazarlar, 2023’te yeni inşaat başlangıçlarında önemli düşüşler gördü
2022 yılında 678.771 birim inşaata başlanmış olup bu, 2021 seviyelerine göre %29.4’lük bir artış anlamına gelmektedir. Bu birimlerin yarısı sadece 22 pazarda yer almaktadır. 2023’ün ilk üç çeyreğinde bu pazarlardan 18’i, 2022’nin aynı dönemiyle karşılaştırıldığında başlangıçların azaldığını gördü.
Bazı büyük metropol alanlarında daha düşük başlangıçlar görülenler arasında şunlar bulunur:
– Salt Lake City, Utah, 2022’den çoklu konut başlangıçlarındaki değişimde -%44 gerçekleştirdi.
– Austin, Teksas, 2022’den çoklu konut başlangıçlarındaki değişimde -%40.7 gerçekleştirdi.
– Seattle, Washington, 2022’den çoklu konut başlangıçlarındaki değişimde -%40.4 gerçekleştirdi.
Southwest Florida Coast, banliyö Atlanta, Dallas ve Denver gibi diğer pazarlar, başlangıçların %25 veya daha fazla oranda azaldığını gördü.
3. 2023’teki yeni inşaat faaliyetlerinin çoğu daha küçük ve orta pazarlardan kaynaklandı
Rapora göre, pandemiden sonraki gelişim patlamasına katılmayan pazarlar, 2023 yılında yeni inşaatları sürdürme konusunda daha başarılı oldu. Bu pazarlar daha küçüktü ve yıl boyunca 2.161 birim artış sağlama eğilimindeydi.
2022 yılında en güçlü 22 pazardan sadece dördü, 2023 yılında da büyümeyi sürdürdü:
– Arizona, Phoenix, çoklu konut başlangıçlarında %3 büyüme
– Texas, North Dallas, çoklu konut başlangıçlarında %48.2 büyüme
– Kuzey Carolina, Raleigh-Durham, çoklu konut başlangıçlarında %48.7 büyüme
– Florida, Tampa-St. Petersburg-Clearwater, çoklu konut başlangıçlarında %62.5 büyüme
Boston, Massachusetts (%35) ve Kansas City, Missouri (%41) gibi diğer pazarlar da büyümeyi sürdürmüştür.
Sonuç Olarak
2023 yılında beklenenden biraz daha az olsa da, 506.742 birimlik yeni çoklu konut başlangıçları, tarihin 3. en yüksek yılıdır. Büyüme, öncelikle uygun fiyatlı konut, tek ailelik kiralık konutlar ve daha küçük/orta pazarlardan kaynaklanmaktadır. Bu yılki düşüş, sıkı finansman koşullarından kaynaklanmaktadır ve yüksek aktivite gösteren pazarlar bu hızla ilerleyememektedir. Başlangıçlardaki düşüşe rağmen, 2024-2025 yıllarında tamamlamaların güçlü kalması beklenmektedir.
Yardi Matrix’in son raporuna göre, 2023 yılında çoklu konut inşaatları hala “olağanüstü iyi bir şekilde” devam etmiştir, bu da zorlu finansman ortamına rağmen demektir. Tam yıl verileri tamamlanmamış olsa da, 2023’te başlatılan inşaatların sayısı 506.742 birimdir ve bu rakam, yeni inşaat başlangıçları açısından üçüncü sıraya yerleşmektedir.
Başlıca İlgili Konular:
– 2023’te çoklu konut projelerinin beklenenden daha güçlü bir şekilde devam ettiği
– Uygun fiyatlı ve tek ailelik kiralık konut stoğunun artmasıyla birlikte başlangıçların artması
– Uygun fiyatlı konutlar ve tek ailelik kiralık konutların popülerlik kazanması
– Piyasa değeri olan birimlerin oranındaki değişimler
– Yeni inşaat faaliyetlerinin daha küçük ve orta pazarlardan kaynaklanması
– Büyük metropol alanlarında başlangıçların azalması ve bazı pazarlardaki düşüş oranları
Önemli Terimler:
– Çoklu konut inşaatları: Birden fazla konut biriminin aynı arazi üzerinde inşa edilmesi süreci
– Uygun fiyatlı konutlar: Daha düşük fiyat aralığına sahip konutlar
– Tek ailelik kiralık konutlar: Bir ailenin ya da bireyin kira yoluyla oturduğu tek bağımsız konut
– Yaşlı konutları: Yaşlı kişiler için tasarlanmış konutlar
– Öğrenci konutları: Öğrenciler için tasarlanmış konutlar
İlgili Bağlantılar:
– Hatalı Link